W dniu 1 marca 2026 r. wchodzi w życie nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego, która wprowadza obowiązkowe kierowanie sporów budowlanych – wynikających z umów o roboty budowlane i umów z nimi powiązanych – do mediacji.

To istotna zmiana: dotychczas mediacja była fakultatywna, teraz stanie się pierwszym, obligatoryjnym, etapem rozwiązywania konfliktu. Ustawodawca liczy, że dzięki temu sądy zostaną odciążone, a przedsiębiorcy zyskają szybsze i tańsze rozwiązania.

W branży budowlanej, gdzie spory dotyczące m.in. jakości robót, terminów czy rozliczeń ciągną się latami i wymagają opinii biegłych, mediacja może stać się realną alternatywą dla procesu. To także sygnał, że już na etapie redakcji kontraktu warto zadbać o jednoznaczne klauzule umowne, które ułatwią ewentualne rozmowy przy stole mediacyjnym.

Co ważne – obowiązek kierowania sprawy do mediacji nie znosi zasady jej dobrowolności. Strona może sprzeciwić się udziałowi w mediacji już w pierwszym piśmie procesowym, choć – zgodnie z art. 103 § 2 k.p.c. – nieuzasadniona odmowa może rodzić konsekwencje kosztowe.

To szansa, aby zamiast prowadzić długotrwały i kosztowny spór sądowy, znaleźć rozwiązanie podczas mediacji. W naszej praktyce Nieruchomości & Prawo budowalne w Kancelarii Jabłoński Koźmiński i Wspólnicy pomagamy Klientom w pełnym przygotowaniu do mediacji: analizujemy umowy, identyfikujemy ryzyka, opracowujemy strategię i reprezentujemy strony w mediacjach. Dzięki temu mediacja to nie tylko wymóg formalny, ale realna szansa na skuteczne rozwiązanie sporu.